История оценочной деятельности в России
Опубликовано: 27.12.2017
В современной России многое происходит впервые. Однако выработка методик проведения оценки недвижимости нельзя отнести к нововведениям.
Оценка и специалисты по ее проведению возникла в России во второй половине 19 века. Ее появление было инициировано неотложной необходимостью в создании фискального реестра, потребность в котором появилась в 1861 г., в связи с отменой крепостного права.
Имущественные отношения становились фактом, в точности установления которого было чрезвычайно заинтересовано государство. Кадастровый учет, а вместе с ним и необходимость оценки предусматривало "Положение о земских учреждениях" 1864 г. Критерием размера налога становилась ценность и доходность имущества, которые объективно устанавливались оценкой.
Тема дня: оценочная деятельность в Крыму
Например, на основе усредненного учета объема урожая устанавливался показатель доходности сенокосных и пахотных земель. Доходность леса, могла быть оценена по величине дохода от проводимой рубки.
В Нижегородской губернии в качестве основы оценки земли привлекли выполненные В. В. Докучаевым классификации почв по их химическим и физико-механическим показателям. А вот в Херсонской губернии при оценке земель была сделана попытка учесть такие факторы, как климат и засуха.
Регулирование оценщиков в Украине не совершенно
Оценка городской недвижимости также не выпала из поля зрения. Так, "Городовое положение" 1870 г. предоставляло право городским властям делать оценку с целью определения налога на недвижимость, с учетом чистого дохода от ее использования. При отсутствии возможности, расчет налога проводился на основе материальной стоимости недвижимости.
В последующем Городские думы на местах разрабатывали для избираемых оценочных комиссий свои инструкции, в которых устанавливались способы рассчитывать валовой доход, в том числе, с учетом простоя квартир . Одновременно были уточнены статьи расходов по их содержанию.