Как вы покупаете дом или квартиру по ипотеке без вашего вклада?

Что нужно сделать, чтобы купить собственную квартиру? Есть несколько решений. Стоит помнить, что собственный вклад не должен быть только в виде наличных денег.

В связи со значительным ужесточением кредитной политики в последние несколько лет доступность ипотечных кредитов значительно снизилась. Кроме того, Польский финансовый надзор ввел рекомендацию S. В результате ипотеку могут получать только те, кто действительно может ее себе позволить. Возможна ли вообще ипотека без собственного вклада?

В 2014 году ипотечные кредиты, выданные без собственного вклада, исчезли с польского рынка. Финансовые учреждения также изъяли финансирование до 110% стоимости недвижимости, что было довольно часто до сих пор. В 2017 году минимальное значение собственного вклада достигло 20%. На этом уровне это продолжается и по сей день. Следует помнить, что люди, вносящие свой вклад, являются гораздо более надежными заемщиками, поэтому банки наиболее охотно предоставляют им кредиты. Однако несколько лет назад собственный вклад рассматривался как своего рода бонус.

Заемщики, которые имели собственный вклад, могли рассчитывать в обмен на более низкую маржу. Остальным пришлось учитывать более высокие затраты на выдачу кредитов. Сегодня в основном кредит без собственного вклада неприступен, хотя есть несколько способов получить ипотечный кредит, не имея 20% стоимости имущества наличными.

Трудности в получении кредита на квартиру без собственного вклада являются следствием введения рекомендации S четыре года назад. Это документ, который обязывает стороны, обращающиеся за жилищным кредитом, вносить определенную сумму. В 2014 году было всего 5%, но это значение увеличивалось с каждым годом. Большая группа людей не в состоянии удовлетворить такие строгие требования кредитования. Тем не менее, у нее все еще есть шанс получить положительное решение от банка. На практике случается, что кредитные соглашения подписываются с людьми, у которых не было наличных, но они внесли свой вклад другим способом.

Итак, что вам нужно сделать, чтобы купить собственную квартиру? Есть несколько решений. Стоит помнить, что собственный вклад не должен быть только в виде наличных денег.

Наиболее часто выбираемым решением является обеспечение кредита другой недвижимостью. Достаточно иметь еще одну квартиру или участок земли стоимостью, превышающей стоимость требуемого собственного вклада. Интересно, что второе имущество не обязательно должно быть собственностью лица, обращающегося за кредитом. Банки принимают ипотечное обеспечение от третьих лиц, например, родителей заемщика.

Если вы покупаете квартиру на первичном рынке, вы можете получить кредит за свой вклад от застройщика. Все больше компаний предоставляют кредиты своим клиентам для покрытия необходимого собственного вклада. Таким образом, они могут увеличить продажи. Кроме того, люди в крупных компаниях или бюджетах находятся в довольно комфортной ситуации. Они могут попытаться получить кредит в кассе компании и выделить его для покрытия своего вклада. Они не платят дополнительную комиссию или процентную ставку. Более того, кредиты в кассе компании не регистрируются в кредитных бюро. Еще одним преимуществом этого решения является длительный срок погашения. Благодаря этому кредит не является большой нагрузкой для бюджета домохозяйства.

Рекомендация S содержит положение о том, что средства на собственный вклад не могут поступать из займов или займов заемщиков. Для этого необходимо сделать соответствующее заявление.

Люди, которые не могут получить 20% своего вклада, могут воспользоваться специальными предложениями некоторых банков (здесь вы можете сравнить предложения - https://www.kalkulator.pl/kredyt-hipoteczny/ ). В настоящее время банки могут финансировать до 90% инвестиций, но при условии обеспечения 10% стоимости инвестиций. Поэтому на практике банки предлагают ипотечные кредиты с меньшим собственным взносом, но при условии согласия на дополнительные расходы на финансирование. До недавнего времени это объяснялось низким уровнем собственного страхового взноса. В настоящее время увеличение маржи используется скорее. В некоторых банках более высокая маржинальная ставка действует только до достижения 80% собственного вклада. В других, однако, вы должны платить больше в течение периода погашения.

Похожие

Комментарии